2022年5月20日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院研究主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组研究承办的“2022中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十届产城融合投融资大会”在北京隆重召开。

会上，佳兆业美好凭借业内领先的综合实力和服务水平，荣获“2022中国物业服务上市公司社区增值服务能力TOP10第九名”、“2022中国物业服务上市公司非住宅物业服务TOP10第七名”、“2022中国物业服务ESG发展优秀企业第九名”多项殊荣。

佳兆业美好成立于1999年，总部位于深圳，2018年12月在香港联交所成功上市，股票代码：2168.HK。作为中国领先的城市综合服务运营商，佳兆业美好凭借其强劲的综合实力和业内较高的服务水平，紧抓组合多业态服务和深度参与城市配套及公共服务升级业务发展的核心支撑力和战略发展方向，发展强劲。

截至2021年12月31日，佳兆业美好在管项目已覆盖中国17个省份、直辖市及自治区的58个城市，合约面积新增4960万平方米，达1.27亿平方米；在管面积增加3280万平方米，达9027万平方米，总在管项目数增加237个，达672个。

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发力第三方外拓 非住宅项目快速增长

佳兆业美好在管面积规模不断扩张的同时，延伸多元化发展，根据政策对新兴城融合、城市运维服务升级、生态保护等多元发展，增加市政服务、园林科技、智能信息科技的相关合作，对部分同业及产业链上下游具备高潜力标的做前置介入梳理培育，进行定向股权合作。强化与国资背景或经营较为稳定的民营企业或无物业公司的地产企业合作，以粤港澳大湾区、长三角区域为中心，重点拓展二、三线城市项目，积极谋求当地城市服务切入点，发布城市管理服务方案，打造核心服务产品，逐渐形成独具优势的品牌。

佳兆业美好加强城市公共服务项目的提前布局，重点突破医院、学校、产业园区、政府办公楼等业态类型，并强化与国资背景或经营较为稳定的民营企业或无物业公司的地产企业合作，以粤港澳大湾区、长三角区域为中心，重点拓展二、三线城市项目，在实现在管面积、市场规模稳定增长的同时，强化原有业态，完善多元业态布局，进一步扩大自身多元业态布局的优势，将物业管理与城市发展紧密关联，持续推动业绩表现。

截止2021年12月31日，佳兆业美好第三方项目在管面积达5660万平方米，同比上升97.7%，占总在管建筑面积的比重上升至62.7%，独立第三方外拓新增面积达1840万平方米，同比增长达473.2%。其中，672个在管项目中，有300个住宅社区及372项非住宅物业，非住宅项目的在管面积占比达41.5%。

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发力第三方外拓 非住宅项目快速增长

截至2021年12月31日，佳兆业美好基础服务收入11.96亿人民币，同比增长50.7%，毛利3.03亿人民币，同比增长43.8%；交付前及顾问服务约为10.72亿人民币，同比增长72.0%；社区增值服务部分收入为1.82亿元，同比增长34.6%；智能解决方案服务收入2.16亿人民币，同比增长21.3%，毛利为0.74亿人民币，同比增长35.9%。佳兆业美好在各业务赛道上不断披荆斩棘，屡创佳绩的秘诀，是佳兆业美好更多维、更纵深的业务组合转化和服务能力的跃迁。

其中，佳兆业美好在“转型+服务”的发展思路下，进行了增值业务的品牌升级。以社区需求为核心，发布了包含10大产品体系在内的“小K生活”社区增值品牌，重点落地包括佳居不动产、佳美居、小K商写、小K到家、小K优选等系列小K生活业务。2021年，佳居不动产业务已覆盖30多个城市；在广州、惠州、辽宁、重庆等城市落地小K商写服务中心；小K到家服务超10万户家庭，小K优选举办过逾千场团购活动。后续，佳兆业美好也将对K生活APP和公众号等线上平台进行优化，坚持“创产品、强运营、扩生态”的方针，为业户提供全方位、触手可及的社区生活服务，提供美好生活的完整体验，实现业务线条收入及毛利的持续增长。截至2021年12月31日，小K生活的零售业务收入实现4586万，近三年复合增长率127% ，全年零售业务毛利达成726万，近三年复合增长率140%。

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积极承担社会责任 实现企业社会价值

企业的成长来源于企业所创造的社会价值。在物企行业不断成长的过程中,佳兆业美好作为物管行业里的领先者,自成立以来,始终终将“党的引领“放在首位，坚持把”党的服务“带进社区，全面推动”红色物业“的组建和实施，打造了一系列”红色物业“标杆项目，以红色物业为社区治理与服务带来了新的生机。

佳兆业美好支援深圳防疫

在防疫期间，佳兆业美好牢记企业使命与责任担当，为全国65个城市700+项目中的35.2万业主筑起安全的围墙，协助政府部门开展核酸检测和疫苗670余次，并受到政府、物协和业主等书面表扬、表彰等90余次。点点萤火早已汇聚成光，在持续9年的 860场萤火虫公益公益行动带动了更多人关注公益，共筑我们美丽祖国。未来，佳兆业美好将持续探索行业新的发展机遇，紧跟行业发展趋势，聚焦城市综合服务，完善业态布局，以领先的城市综合服务能力拓宽服务边界，持续扩展业务规模，践行“服务美丽中国”的企业使命，以真诚携手伙伴，为社会创造更大的价值。

（注：本文中所有数据均为未经审核数据）

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