5月23日，由中国房地产业协会、中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办的“2019中国房地产暨首届物业服务企业上市公司测评成果发布会在香港举行。佳兆业物业凭借领先的综合实力,荣获“2019物业服务企业上市公司十强单位”。

作为物业管理行业首次上市公司测评发布，此次测评工作由中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合组织实施，旨在通过科学、公正、客观、权威的评价指标体系和评价方法，对上市企业的综合实力进行评估，进而发掘综合实力强、具有发展潜力的优秀物业服务企业。

多元化业态综合发展

截至2018年底，佳兆业物业合约面积达到3219万㎡，在管面积2690万㎡，涉及了105个住宅小区以及27个非住宅小区，新签约项目16个，新增在管建筑面积约为300万平方米。而与其他物业公司有所区别的是，佳兆业物业的非住宅项目产生的收益与住宅物业相差无几。

目前，佳兆业物业实现管理突破的全新业态包括文化馆、展览馆、部队公建项目、工业园区等。而截至到目前，佳兆业物业目前所管理的非住宅物业已包括商用物业、写字楼、表演场地和体育馆、政府建筑物、公共设施及工业园等业态，且其中不乏深圳世界大学生体育中心这样的地标级项目。

多元化发展的物业管理组合，一方面显示出佳兆业物业多元管理能力加强，市场影响力和市场占有份额扩大。另一方面也显示出集团正在分散收益来源，变革业务的盈利结构，培育新的利润增长点。

盈利能力表现优秀

目前，在港股上市的13家企业均发布了2018年业绩公告，平均毛利率约为30.19%，其中佳兆业物业2018年毛利率为30.93%，同比增长了0.4%，略高于上市企业平均水平。

根据2018年业绩报告，佳兆业物业主要因为2018年的上市活动产生了约3000万的费用以及计提了递延税约2200万元，。所以，经过调整后的净利润为1.1亿元，同比2017年增长了39.4%。

目前佳兆业物业的每股盈利能力在已上市的物业同行中表现强劲。每股盈利是反映普通股股东每持有一股所能享有的企业净利润，常用来评价企业的经营成果，是投资者用于投资评判的指标之一。在净利润受到上市费用以及递延税等临时性费用的影响下，依旧使股东每股盈利能力保持在上市企业前列，说明佳兆业物业对于资本市场持有者的回报还是可观的。

高现金持有 零债务

在佳兆业物业的年报中现金以及银行结余额约为7.08亿元，同比增加了520.6%，主要原因是回收了应收款项以及上市获得资金，这为未来佳兆业物业收并购活动、增值服务等的发展提供了良好的储备。

2018年佳兆业物业在香港交易所上市，发行了3500万股，募得款项约2.3亿元。根据年报说明，1.15亿将会用于收购或者投资市场上相关物业管理的企业，0.46亿将用于收购或投资提供物业增值服务的公司，剩余的平均用于开发推广“K生活”APP、管理优化以及其他运营。

与此同时，佳兆业物业在2018年将所有的有息负债都结算完成，不存在任何贷款或者借贷款项。与2017年106.4%的资产负债率相比，佳兆业物业2018年可谓是创造了零资产负债比率，债务风险大大降低了。

整合资源，打造全息价值生态链

2019年2月18日，国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，为粤港澳大湾区的发展提供了极大的发展机会。而佳兆业物业的主要业务区域就在粤港澳大湾区，所以佳兆业物业选择战略性布局，选择重点区域以及业态布局，以大战略合作、收并购以及招投标等形式来扩张规模。

同时，佳兆业物业以打造“全息生活小区价值链”为目标，通过顾客服务大数据的收集、分析以及应用，基于客户需求，构建社区生活服务场景，驱动发展。未来，佳兆业物业发展可期。